Домой / Style / Тонкости оценки земельных участков

Тонкости оценки земельных участков

Тонкости оценки земельных участковНа сегодняшний день вложение в объекты недвижимости стало очень популярно, и особый ажиотаж можно наблюдать на загородную недвижимость.

Земельные территории, выступающие как элементы капиталовложения, наделены своими тонкостями и параметрами, влияющие на их инвестиционную выгоду и цену. Это связано с тем, что:

  • на приобретение участка земли затрачивается большее время, чем на покупку квартиры;
  • назначение земли под строительство более интересно покупателю, чем сельскохозяйственные территории;
  • размер приобретаемого участка, его геометрические параметры определяют цену;
  • коммуникации на участке, отличная транспортная доступность также определяет стоимость территории;
  • на цену надела земли влияет его удаленность от столицы, от населенных центров, от автомагистралей, аэропортов, вокзалов, линий электропередач;
  • к определяющим факторам также можно отнести почвогрунт, природный ландшафт местности;
  • приближенность к водоему, обзорный вид также отражаются на цене.

В том случае, если территория расположена около автомагистрали, но обладает большой площадью, то она также вызовет интерес у покупателя.

Очень сегодня востребован рынок загородного жилья, то есть коттеджных поселков разного уровня. Именно фактор такой полярности и способствует тому, что стремительно развивается рынок земли, расположенной поблизости с крупными городами и населенными пунктами.

Практикой показано, что земельный участок не всегда может иметь корректную оценку. То есть стоимость, которая обозначена при учете всех параметров, может быть несколько завышена в сравнении с его реальной ценой. Кроме этого, следует учитывать, что выбранная территория не всегда может иметь желаемые параметры. Цена земельных территорий постоянно изменяется, в связи с чем при приобретении могут возникать непредвиденные сложности в виду не знания реальной стоимости участка в момент проведения сделки. Поэтому оценка земельного надела очень важна, так как в ее ходе могут выявиться важнейшие для будущей жизни пункты, которым гипотетический покупатель просто не придавал значения. Это может быть подтопляемый грунт или же расположенная поблизости роща из тополей, которая будет создавать при проживании серьезные неудобства хозяевам. Рыночная цена землевладения выявляется, зачастую, при его приобретении, поэтому заранее определить стоимость территории очень важно как для покупателя, так и для продающей стороны. Оценка земельной территории подразделяется на несколько этапов, в которые входят консультационные моменты, четкое определение объекта, выяснение правовых вопросов. Поэтому перед таким значимым приобретением, как загородная земельная территория, самым оптимальным вариантом производить оценку участка, которую сегодня качественно выполняют многие организации.

Читайте также:   Как выбрать смартфон?