Недвижимость в Лос-Анджелесе: подводные камни и острые углы

Недвижимость в Лос-Анджелесе: подводные камни и острые углы

Многие люди среднего возраста инвестируют деньги в недвижимость, потому что дом выглядит роскошным. Это ошибочное решение не только для молодых, но и для пенсионеров, которые предпочитают огромные особняки. Действительно, такие дома выглядят великолепно ещё первые 4–5 лет, но что потом?

Особенности рынка недвижимости

Спады и подъёмы на рынке недвижимости цикличны. Они повторяются с периодичностью в 7–10 лет. Допустим, человек купил недвижимость в 2008 году. Это была современная, привлекательная постройка. Но всё изменилось после экономического кризиса. Спустя десяток лет, человек не сможет продать недвижимость не то что дороже, он будет ломать голову, как получить за неё те деньги, что вложил. Постройка уже не выглядит так же роскошно, как при покупке. Кроме того, произошли экономические изменения в стране, и недвижимость упала в цене. На рынке появилось много новых предложений, а купленная десяток лет назад собственность утратила свою ценность.

Как же быть? Ответ очень прост: покупая, всегда думайте о стоимости недвижимости при перепродаже.

Правила грамотных покупок

Нужно грамотно вкладывать деньги и совершать те действия, что помогут вернуть капитал даже спустя несколько десятков лет. Если можете позволить себе недвижимость, поймите, что через 10 лет она будет стоить столько же, сколько вы вложили в неё сегодня. Но есть и другой вариант. Например, приобретать объекты, которые со временем устоят в условиях меняющегося рынка недвижимости. А для этого нужно купить «правильный» дом. Тот объект, что спустя 25 лет будет стоить в десять раз дороже, чем заплатили за него при продаже.

На что же обратить внимание, чтобы не прогадать? Инвестируйте в землю, а не в структуру. Самое важное при выборе дома – это не его внешний вид, а месторасположение участка, на котором он стоит. Частные коттеджи сносят не так часто, как многоквартирные здания, даже высококлассные. При покупке также важны мелочи, например, сколько реконструкций было у здания или кто из знаменитостей в нём жил.

Нужна ли дополнительная помощь

Ещё один важный момент при покупке частной или коммерческой недвижимости в Лос-Анджелесе касается выбора агента. Это человек, который знает особенности рынка и помогает принять правильное решение. Некоторые покупатели думают, что он сильно заинтересован в завершении сделки. Отчасти это действительно так. Попробуем разобраться насколько важно для покупателя присутствие агента.

Хороший менеджер оставит окончательное решение за клиентом. Он просто:

  • расскажет про особенности конкретного объекта;
  • укажет на возможные проблемы;
  • заставит мыслить как продавец в будущем;
  • в некоторых ситуациях поможет снизить цену.

При этом он не должен соглашаться со всем, что говорит ему клиент. Агент просто выскажет своё мнение, подкрепив его достоверными фактами. В некоторых ситуациях даже выступит оппонентом для покупателя. Но это не означает, что он переубедит его. Нет, в нужный момент он отступит и даст возможность клиенту принять окончательное решение.

Даже если лишняя настойчивость станет причиной разрыва сделки, это не самый плохой вариант. Намного хуже, если у менеджера есть опасения, а он держит их при себе. Ведь он владеет знаниями о рынке, которых нет у покупателя. Если же он высказывается и обосновывает, в большинстве случаев этот поступок вызывает доверие со стороны клиента. Такое поведение достойно уважения. Покупатель будет чувствовать себя комфортно, заключая сделку. Он понимает, что может извлечь пользу от знаний и опыта риелтора.

Но окончательное решение всегда за покупателем. Только ему решать, какой вариант лучше: полагаться исключительно на свои знания или же воспользоваться опытом профессионального специалиста.

Присоединяйтесь к нам

Рекомендуем:  Ученые считают, что доброта способна сделать вас хорошим лидером